空き家管理・相談 - ケイズ不動産株式会社

空き家の管理、どうすればいいのかわからない…..

そんなお悩みをケイズ不動産がしっかりサポートします。

「放置して心配」「遠方で管理できない」という方は、ぜひご相談ください♪

空き家をそのままにすると…？知っておきたいポイント！！

①防犯リスクの増加

人が出入りしていない家は、空き巣や放火・不法侵入者に狙われやすくになります。

郵便物や雑草の放置によって「空き家だ」と気づきやすく、犯罪の拠点として悪用されるケースもあります。

②建物の劣化・倒壊リスク

定期的な換気や掃除を怠ると、建物の劣化が急速に進み、雨漏りやカビ、害虫・害獣被害につながります。気づかないうちに被害が広がり、最悪の場合は倒壊の危険につながります。

③固定資産税の負担増・所有者の責任増

倒壊の恐れがある「特定空家」に指定されると、本来受けられる固定資産税の軽減措置が適用されなくなることがあります。結果として、税金負担が大きくなる（最大6倍）可能性があります。

④近隣トラブルの原因に

草木が伸び放題になったり、ゴミの不法投棄や動物の住みつきが起こるなど、、、空き家をそのままにすると…周囲の住民に迷惑をかけてしまい、クレームやトラブルの原因になることも。

だからこそ「定期的な空き家管理」が大切です！！

見回り・換気・掃除を行うことで、トラブルを未然に防ぎ、

大切な資産を守ることができます。

ケイズ不動産株式会社にお任せください♪

室外作業

外部や権利関係のチェック	外部状況の点検（屋根・外壁・境界位置など）を行い、トラブル要因を早期に発見します。権利関係の確認や専門家連携にも対応します。
草木の目視確認	隣家や道路への越境状況、除草や剪定せんていの必要有無を確認します。
敷地内ゴミ拾い	少量（２０ｍｌゴミ袋）のごみを廃棄処分します。
ポスト掃除	ポスト内にあるチラシ等の処分や郵便物の内容報告を行い、必要に応じて郵送します。
管理ステッカー設置	防犯対策として看板を設置し、管理会社が存在することを周知します。

室内作業

通風・換気	全室開放し、約６０分空気を入れ替えます。
通水/封水	各蛇口を６０秒程開放しサビの付着防止、排水トラップの注水を行います。断水中の場合、封水作業を行います。
掃除	建物内部の簡単な掃き掃除を行います。
雨漏りチェック	各室内部より雨漏りの症状をチェックします。

近隣対応・報告作業

巡回報告	点検結果をまとめた写真付き報告書を作成し、【メール】【冊子】の何れかの方法にてお送りします。
近隣挨拶	必要に応じて近隣へのご挨拶や状況確認を行い、地域とのトラブル防止に努めます。